中央空调维修保养内容与计划

2021/11/30

一、中央空调维修保养3大类

1、检查性维护保养

基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；

现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；

提供各类必要的增值服务；

就主机及辅助设备运行存在的问题提供专业意见和改善方案。

2、预防性维护保养

检查性维护保养提供的内容；

按照厂家的推荐，进行必要的预防性保养；

预防性保养包括：清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。

3、全面性维护保养

全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；

在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换；

紧急性维修，根据客户的需求，全天为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。

二、中央空调系统维护保养内容

1、空调主机部分

检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；

检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏；是否需要补充制冷剂；

检查压缩机运转电流是否正常；

检查压缩机运转声音是否正常；

检查压缩机的工作电压是否正常；

检查压缩机油位，颜色是否正常；

检查压缩机油压、油温是否正常；

检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

检查空调主机各接线端子有无松动；

检查水流量保护开关工作是否正常；

检查电脑板、感温探头阻值是否正常；

检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。

2、风系统的检查

检查风机盘管出风的风量是否正常；

检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；

检查出风温度是否正常。

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3、水系统的检查

检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；

检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；

检查水系统中有无空气，是否需要排气；

检查回水、出水温度是否正常；

检查水泵声音、电流是否运转正；

检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；

检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象；

3、性能检查

主机、末端盘管的运行数据测定、分析、调整，每年两次；

电路接点、压缩机、电机、绝缘参数测量，每年两次；

压缩机启动控制柜的检查，每年两次；

压缩机三相电压、电流及其吸排气温度压力检查，每年两次；

蒸发器、冷凝器进出口温度检测，每年两次；

电子膨胀阀、四通阀、电磁阀等阀门工作转换状态检测，每年两次；

压缩机油电加热器、气液分离器、油分离器工作状态检测；

高压、低压开关、高低压传感器检查和校正；

电控系统动作程序及部件检查，每年两次。

三、中央空调检修内容

1、正常运转中的检修

查压缩机冷冻油的油压及油量；

系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；

检查有无不正常的声响、震动及高温；

检查冷凝器及冷却器的温度、压力；

检查各种阀门是否正常；

检查冷水机出入水的温度及压力；

检查主电路上接线端子并压实；

检查电气控制部分；

检查机组润滑系；

检查各仪表、控制器的工作状态；

保持设备处于清洁状态。

2、年度间停机后的检修

检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

检查及制冷设备安全保护装置整定值；

检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；

检查压缩机电机绝缘情况；

查并收紧电路上的各电线接点；

查电气控制部分。

3、末端的检修

空气处理机、风机盘管的检查；

空气处理机、风机盘管的保养、加油；

检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器；

清理管路、除污；

空气处理机的清扫、除尘。

4、水系统检修工作内容

冷冻水泵检查、加油；

电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；

水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计保温情况的检查及更换修理。

四、中央空调系统维护保养定期回访

向工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好，检查设备、系统的运行工作纪录，判断是否有故障。

五、中央空调的维修保养方式

中央空调的维修保养的承包方式常见有分为大包、中包、小包三种方式。

大包：大包即三年或五年一签合同。合同内容包括空调系统的所有配件更换费用、维修及日常运行管理人工费用、日常保养维修及检查的费用、例行的每月两次全面检查费用、[本文来源：制冷百科公众号]、系统清洗及换油费用等等，因机组及系统产生的所有问题都在包修范围之内。

大包承包费用高、风险大、利润高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为三年以上。

中包：中包合同都要两年以上，与大包相比较只是少了日常运行人员的管理费用开支（即包所有的维修、材料及人工费用，不包运行管理费用）

中包承包费用较高、风险大、利润较高、所用人员多，需要有一定的备件库存。所以为了平衡故障率、降低风险，合同一般为两年以上。

小包：小包是指只包维修保养的人工费用，不包机组维修保养的任何材料费用，当机组出现故障需要检修或需要例行性保养时所产生的材料费用由要和甲方再签定材料供应合同，或由甲方提材料我方免费维修。

小包承包费用低、风险小，利润低，人员少，不而要备品配件，合同一般一年一签。空调使用方与维护方就空调的日常操作、检修维护、应急维修、换季保养等方面达成协议，交付完成以上全部或部分工作的一种合作形式。

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